前段时间跟一位干中介的朋友聊天，

(相关资料图)

朋友跟我说了一个让我意想不到的事情，那就是有钱人居然开始收购步梯房。

当时我非常惊讶，步梯房楼梯间黑漆漆、没有物业管理、上下楼都要走楼梯？

有钱人收购干什么呢？

朋友笑着说：“你不明白，有钱的人要比你精明。”

听朋友说完，我才知道步梯房在有钱人眼里，可是香饽饽啊！

01、位置优越

大家可以看看自己市区，很多市区中心位置基本都是老小区，

附近基本都是一些大型商场，或者是重要的学区。

这里就是城市最初形成的地方，在这里的生活设施已经很完善了。

小区附近能满足我们的日常需求，像是买菜啊、出行啊、孩子上学，自己上班，生病去医院都很方便。

在这样的生活圈里住的房子，不是所有的新区高层住宅都能提供的。

朋友接待过的客户很多，在郊区买了一套有电梯的房子，

住了一年多之后又搬到了市中心的一幢没有电梯的老房子里面去，只因为市中心的房子比较方便。

地段好就像硬通货一样，就算是老小区步梯房，依旧有人买，有人租。

我们买房子，别光看房子新旧，还要看看房子的地段，好地段的房子，就算是旧一些，也要比远郊区的新楼盘吃香。

02、公摊面积小

电梯房的公摊面积是多少？

一线城市的平均值为25%-30%，有的甚至可以达到35%以上。

购房者购买了100平方米的房子之后，实际拥有的面积大概在70-75之间。

而如果是步梯房的话，那么它的公摊面积就比较小了，

一般只占到总建筑面积的10%-15%，所以同样的100平方米的房子，

步梯房基本不会压缩多少空间，家家户户平均掉楼梯的面积就可以了。

差了10到15平方米左右，差不多就是多了个书房或者卧室，

在同一个位置，步梯房和电梯房的价格也相差不少，总体来说，步梯房更便宜。

有钱人的计算方式为：用相同的资金去购买电梯房只能得到一套“肥胖”的房子，

而购买楼梯房可以得到两套“健康”的房子，一幢自住，另一幢出租，租金回报率也成倍增长。

03、持有成本低

人们在买房子的时候，只考虑总价而忽视了“持有成本”，

这在步梯房与电梯房之间体现得尤为明显。

物业费不同类型的房屋有区别，步梯房一般是0.5-1.8元/㎡·月，电梯房是2.5-4元/㎡·月；

一套一百平方米的房子一年的物业费用差额为三百多元，十年就相差三万多元。

更为严重的是电梯的维护与更新问题，这是步梯房没有的。

一台电梯的设计使用寿命为15-20年之间，

在此期间进行一次大的修理费用大约在几十万元左右，

而且整个大楼的所有住户都要一起分担这笔开支。

目前我国市场上已经有八十万部电梯超过了十五年的使用年限，

每年光是保养的费用就不少！

有的人家住三层楼高的电梯房，改成步行楼梯就便宜了三分钱；

有的业主买了一辆地库停车位还必须交纳物业管理费，而老小区地面一个车位一个月只需要几十块钱；

把这些杂七杂八的小钱加在一起，一年就可以节省好几千元。

04、拆迁、旧城改造

有钱的人最重视的就是对未来的押注了。

有钱人收购步梯房，可不是傻，而是看得太透彻了！

位于城市中心的步梯房，有学区，就意味着好出售、好出租，

因为房子房龄太老了，又在城市中心位置，可能还会有拆迁的机会。

若是有城市规划，则会使得房屋变得十分值钱。

一套房子拆迁后，要么给钱，要么给同等的房子，不管是哪一种都很划算。

即使不拆掉老房子，也存在“旧改”的途径来改善居民的生活条件，

有钱人购买的是步梯房，“期权”的价值是拆除可以获得一笔横财或者不拆除也可以收取租金，不论怎样都不会亏损。

总结：

普通老百姓买房子注重的是面子问题，也就是新房旧房、有无电梯、是否有大堂等。

有钱的人买房子则注重的是里子问题，即位置怎么样、得房率高低、持有成本高低、有没有升值空间等等。