日前，建业地产发布公告称，公司联合河南中原、河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司，与信宸资本相关主体签订股权转让协议，将以总代价人民币30亿元，出售其持有的两个重要文旅项目——“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”的全部股权及相关资产。

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交易完成后，信宸资本将持有上述两大文旅项目100%股权，建业地产将不再持有目标集团及目标资产的任何权益，并可同时剥离相关债务及担保，从而减轻资金负担及债务压力。预计此番操作可腾出约7.05亿元归建业集团自有支配。

建业出售两大文旅项目

根据公告，此次交易的标的为建业地产间接持有的两家目标公司100%股权，这两家公司分别持有“只有河南·戏剧幻城”项目资产和“建业电影小镇”项目资产。

交易结构方面，建业地产与旗下河南中原、一路有戏联合，新设两家目标公司分别装入“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”相关资产和业务，随后将两家目标公司100%的股权出售给信宸资本的两家附属公司。其中，“只有河南·戏剧幻城”代价为25亿元，“建业电影小镇”代价为5亿元。

资料显示，“只有河南·戏剧幻城”“建业电影小镇”均位于郑州市中牟县，其中前者由建业集团联袂导演王潮歌共同打造，是目前国内规模最大、演出时长最长的戏剧聚落群之一。据披露，2024、2025年上述两大目标资产连续亏损。

从财务层面看，此次交易对建业地产的资产负债表影响较大。

公告显示，此次交易总代价为30亿元，其中资金到账后优先划出13.74亿元，全额清偿两大文旅项目存量金融负债、解除全部资产抵押担保；清偿完毕后剩余净额约7.05亿元归建业集团自有支配。公司计划将该笔资金用于支付交易费用、履行物业交付责任及支持债务重组。

中信旗下投资平台信宸资本接手

上证报记者注意到，接手河南这两大文旅项目的信宸资本来头不小。

公告明确，河南宸豫麦田、河南宸豫一路有戏均为信宸资本专属全资附属收购平台，专为本次交易新设，无其他存量经营业务。

进一步查询可知，信宸资本为中信资本控股有限公司旗下的私募股权投资业务平台，该机构资金管理总额达105亿美元，自2002年以来已完成超过100笔投资，涵盖消费、医疗健康、科技及商业服务等众多领域。

从过往案例看，信宸资本在消费与不动产领域已有多个布局，最具代表性的是控股收购麦当劳中国，通过运营优化与门店扩张实现资产价值提升。在不动产赛道，中信资本房地产板块已布局物流仓储、商业零售、城市更新等多个方向。

有业内人士表示，当前文旅资产处于估值低位，头部IP具备长期现金流价值，对保险等长期资金有较强吸引力，信宸资本此时出手，是在周期底部拿下了两个成熟的文旅标杆资产。

情怀让位于生存

对建业地产而言，文旅曾是其“深耕河南”战略的重要组成部分，承载了企业的文化情怀与品牌理想。不过，从经营层面看，如今情怀要让位于生存。

财务数据显示，2025年，建业地产实现收入118.17亿元，同比减少26.5%；录得亏损为30.45亿元；截至2025年末，其总负债1034.66亿元，现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币8.53亿元。

7月24日，“建业集团”官方微信公众号发布《挥手自兹去，此心寄河山》一文提到，三十四年深耕河南，建业生于斯、长于斯，早已与这片土地血脉相连。来时，为初心，为河南造地标、为文脉续新章；去时，惟初心，为项目谋长远、为发展找新路。所有进退，皆守本心。企业的命脉，终究握在自己手中。活下去，比什么都重要。

最新公告显示，上述交易预计将导致建业地产在交易完成后确认约12.16亿元的会计亏损。该金额将待最终交割审计后由核数师确认。

建业地产强调，账面上录得亏损，但该交易对集团整体战略而言是必要且有利的。公告提到，文化旅游业务属于资本密集型，持续投入运营资金且附带债务，限制了集团整体现金流。本次交易虽产生账面亏损，但净回笼资金有助于缓解流动性压力。出售后，项目现有运营团队暂时保持不变，园区演出与日常经营不受股权变更影响。